La référence de l’immobilier neuf à Toulouse depuis plus de 30 ans
Avis Google septembre 2024
« Très content de la relation client malgré mes multiples demandes de modifications de plan pour obtenir un logement qui me convienne parfaitement. »
François N. – Octobre 2024 sur Immodvisor
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100% gratuit et sans engagement
- Vue dégagée
- Appartements traversants
- Parc et jardins
- Loggias, terrasses et balcons
- Matériaux de qualité
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Les atouts phares du programme
Choisir un logement immobilier neuf situé dans un écoquartier exceptionnel
Ecoquartier qui conjugue respect de l’environnement et bien-être, Faubourg Malepère séduit par son emplacement idéal, à Toulouse en lisière de la campagne lauragaise.
Le choix de l’avenir
Trait d’union entre le centre de Toulouse et ses communes périphériques telles que Saint-Orens-de-Gameville, Quint-Fonsegrives ou encore Labège, le Faubourg Malepère profite d’un emplacement stratégique à l’entrée sud-est de la métropole, blotti entre deux axes majeurs (la route de Revel et la route de Labège).
Facilement accessible grâce à la proximité de l’A61, le quartier est également desservi par différentes lignes de bus (LMSE* reliant Malepère à la ligne B du métro toulousain, Linéo 7…), bientôt accompagnées par le passage de la 3ème ligne du métro dont la mise en service est prévue pour 2028.
Comme une influence japonisante
Les bâtiments aux allures japonisantes invitent à un voyage apaisant. Harmonieuse, la résidence dialogue avec son décor. Les volumes du projet, volontairement simples et condensés permettent de laisser place à un jardin exceptionnel en coeur de parcelle.
Toiture terrasse, lignes épurées et contemporaines mais également découpage des terrasses et loggias forment un
ensemble rythmique. Le choix de matériaux, minéraux et naturels pour l’habillage des façades, souligne l’authenticité de la résidence.
Une ode à la nature
Au sein d’un écoquartier d’avenir, le projet mêle le bâti à la végétation qu’il honore notablement. Dans une volonté de maintenir une forte ambiance forestière, un authentique petit bois est créé à l’intérieur de la résidence, préservant ainsi la biodiversité locale tout en offrant un jardin commun d’exception aux habitants.
Ajoutés aux arbres existants, 30 autres sont plantés et permettent d’apporter ombre et fraîcheur en été et proposent un filtre naturel isolant la résidence Bois de Nagoya des constructions voisines.
Un programme engagé
Certification NF Habitat HQE
Performance et confort amélioré, consommation énergétique réduite, logement sain, sécurisé et bien ventilé.
Label Intairieur
Qualité de l’air améliorée : choix des matériaux de construction et ventilation optimisée.
Règlementation RE 2020
Diminution de l’impact des bâtiments neufs sur le climat, amélioration de la performance énergétique des logements
Certification Effinature
Garantie d’une biodiversité préservée pour sauvegarder les écosystèmes.
Toulouse, 1er bassin d’emploi de France et 4ème métropole française : la ville rose s’inscrit dans un avenir pérenne et fait le choix du dynamisme.
Un habitat fait pour vous : écologique, lumineux et au cœur de la nature.
Les bâtiments aux allures japonisantes invitent à un voyage apaisant, au cœur d’une nature abondante. La résidence offre 62 logements neufs sur Toulouse, traversants du T2 au T5 avec jardins, terrasses ou balcons
Terrasse et loggia
Plan masse, vue de dessus de la résidence
Axonométrie
La résidence, son parc et jardins : jeux, pétanque, détente
Vue depuis la rue
Les prestations des logements
- Double vitrage à isolation thermique renforcée
- Volets roulants électriques dans toutes les pièces
- Fenêtres oscillo-battantes au RDC
- Peinture lisse aux murs
- Cuisine équipée pour les T2 et T3
- Carrelage en grès émaillé 45×45 avec plinthes assorties
- Revêtement flottant stratifié dans les chambres
- Placards aménagés
- Sèche-serviettes
- Réseau de chaleur urbain
- Revêtement bois pour les terrasses, loggias et balcons
Les parties communes
- Ascenseur
- Parking sous-sol sécurisé
- Locaux vélos
- Portail d’entrée à commande par émetteur programmable
- Visiophone, digicode et lecteur de badge
- Clôtures de la résidence en bois
Exemples de prix d’appartements neufs
Votre 2 pièces à partir de
232 000€
parking inclus
A partir de 47m2
Renseignements
Votre 3 pièces à partir de
235 000€
parking inclus
À partir de 68m2
Renseignements
Votre 4 pièces à partir de
350 000€
parking inclus
À partir de 87m2
Renseignements
Votre 5 pièces à partir de
455 000€
parking inclus
À partir de 105m2
Renseignements
Habiter
Choisir un programme immobilier neuf de standing comme lieu de vie
Profitez des avantages d’un logement neuf, aux dernières normes, dans un environnement de qualité
Offrez à votre famille un appartement qui réunisse un environnement exceptionnel, une conception originale et une construction de qualité. Profiter chaque jour de l’espace, de la lumière et de superbes extérieurs, c’est possible mais bénéficiez également de tous les avantages liés à un logement neuf :
- Frais de notaires réduits, d’environ 2 à 3 %,
- Prestations de qualité en termes de confort et de bien-être,
- Garanties légales jusqu’à 10 ans contre les malfaçons et les vices cachés,
- Avantages financiers ou fiscaux, aides ou réductions d’impôts,
- Normes et réglementations strictes pour l’isolation phonique et thermique, la consommation énergétique et l’environnement (NF habitat, RE2020, Intairieur,…).
L’accession à la propriété pour tous : le défi de l’investissement à Prix Maîtrisés
Offrir la possibilité au plus grand nombre d’acheter un appartement neuf à Prix Maîtrisé sur Toulouse
L’accession à un bien immobilier neuf à Prix Maîtrisés est un dispositif d’aide à l’achat sous conditions de ressources, réservé aux primo-accédants. Grâce à ce dispositif, bénéficiez d’un coup de pouce sur le prix de votre logement par rapport au prix du marché local.
N’hésitez pas à nous contacter pour connaître les lots concernés sous ce dispositif parmi tous nos programmes.
Investir
Vous accompagner pour réaliser votre acquisition aux meilleures conditions
- Un 1er contact de notre service commercial sous 24h
(hors dimanche et jour férié) - Un consultant spécialisé sur l’immobilier toulousain
- Mise en concurrence de lots
- Meilleures conditions tarifaires à prix direct promoteur
Je veux investir dans ce projet
Notre objectif : vous accompagner pour votre investissement immobilier neuf à Toulouse en 2024
Le dispositif Loi Pinel
La Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière, permettant d’investir dans un logement neuf pour le louer, tout en profitant de réduction d’impôts. Plus la durée de location est longue, plus les réductions d’impôts sont grandes. La durée maximale est de 12 mois. Prenons un exemple : pour l’achat d’un bien neuf à 300 000 €, le maximum autorisé pour un investissement locatif en Pinel et Pinel (+) :
- l’avantage fiscal sera de 36 000 € (6 000 €/an) sur 6 ans (12 %),
- la réduction sera de 54 000 € (6 000 €/an) sur 9 ans (18 %),
- ou 63 000 € de réduction (5 250 €/an) sur 12 ans (21 %)
Le Pinel (+) : un prolongement du Pinel
Le dispositif Pinel (+) permet de réduire ses impôts en investissant dans un logement aux dernières normes énergétiques (RE 2020) ; c’est l’assurance d’acheter un bien immobilier pérenne. Il est le prolongement de la loi Pinel et permet de profiter du dispositif jusqu’à 2024.
Le statut LMNP
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif fiscal permettant une réduction d’impôt liée à l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien. Ce logement doit être loué meublé pour pouvoir en bénéficier, c’est à dire que le locataire doit avoir le minimum nécessaire disponible pour habiter l’appartement (résidence de tourisme, résidence sénior, logement étudiant,… ). Vous pouvez réduire la fiscalité de vos loyers entre 60% et 70% par an.
Besoin d’aide sur les dispositifs fiscaux ?
Nos consultants en immobilier neuf et défiscalisation sont là pour répondre à toutes vos questions.
Promomidi, acteur local de la promotion immobilière depuis plus de 30 ans
Pour habiter ou investir à Toulouse, faites le choix d’un expert local, spécialiste des micro-marchés locaux.
Promoteur et aménageur de l’agglomération toulousaine depuis 1991, Promomidi mène des opérations résidentielles et d’aménagement urbain à destination des propriétaires. Grâce à ses engagements, à son savoir-faire historique et à son ancrage local, Promomidi a construit, au fil du temps, une relation de confiance avec ses acquéreurs, ses partenaires et les collectivités territoriales.
Le savoir-faire de Promomidi est multiple : dessiner les villes, accompagner le changement durable des territoires, offrir des lieux de vie qualitatifs et construire l’habitat de demain. Conscient des enjeux environnementaux et de la nécessité d’un développement durable, le groupe a toujours œuvré pour un urbanisme raisonné qui libère le potentiel des territoires tout en respectant leur identité et leur biotope. Les opérations menées par Promomidi, tant en immobilier neuf qu’en aménagement urbain, s’attachent à répondre aux attentes des futurs résidents et aux exigences des acteurs locaux.
Promomidi c’est aussi :
- Un promoteur-aménageur à taille humaine rassemblant 21 collaborateurs
- 300 ventes/an dans la région toulousaine
- 50 M€ de chiffre d’affaires en 2022
- Une solidité économique
- Une démarche RSE certifiée
Investissez sereinement avec Promomidi
Prix direct promoteur
Un engagement au meilleur prix, ferme et définitif
Garantie de bon fonctionnement
2 ans de garantie réparation ou remplacement d’éléments d’équipement défaillants
Garantie financière d’achèvements
Votre bien sera achevé, même en cas de défaillance du promoteur (GFA)
La Garantie Décennale
La garantie décennale couvre les dommages survenus après la réception du bien pendant 10 ans
Plus de renseignements
Remplissez le formulaire ci-contre pour qu’un conseiller local Promomidi vous rappelle.
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05 34 61 30 60
13 rue Paul Mesplé
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